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유찰 2회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52784
경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 3층301호
269,000,000원
131,810,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
164,090,000원(인근 낙찰가율 61% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.732㎡(9.90143평)
건물면적
54.49㎡(16.483225평)
₩ 청구액
253,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.10
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 양인성을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정131,810,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰188,300,000원
- • 2026.02.24 (10:30)유찰269,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인양OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자보OOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자광OO(OOOO)
- • 교부권자안OOOOO
- • 교부권자파OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자은OO
- • 교부권자연OO
- • 교부권자의OOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 주택임차권자주OOOOOOO (OOOO OOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""석수초등학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 학교 및 공원 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철 서해선 ""달미역""이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
2022.01.25일에 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 5층건내 3층 301호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임.
이용상태
다세대주택(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재방재설비 등이 되어있으며, 도시가스 개별난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
가장형의 토지로서 단지형다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측 으로 로폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만) (접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㅇ임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
172,909,091원
평균매각가
111,179,438원
매각가율
61%
평균유찰횟수
3.3회