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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52772
경기도 시흥시 거모동 1763-1 삼성캐슬 3층301호
171,000,000
171,000,000
신건
AI 예상낙찰가
114,570,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
21.76(6.582400000000001평)
건물면적
45.45(13.748625평)
₩ 청구액
214,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.19

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 안내문을 붙여 놓았으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `정해진`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.05.14 (10:30)예정
    171,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    정OO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    정OO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    부OOOO
  • 압류권자
    서OOOO
  • 압류권자
    시OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    서OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    포OO
  • 교부권자
    서OO OOOO
  • 교부권자
    파OO
  • 교부권자
    은OOO
  • 교부권자
    시OO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    금OO
  • 배당요구권자
    롯OOOOOOOO
  • 배당요구권자
    인OOOOOOO
  • 임차권자
    정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 거모동 소재 '군자초등학교' 남측 인근에 위치하며 주변은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건 내 3층 301호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

가장형 토지로 다세대주택(도시형생활주택) 및 업무시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측 및 서측으로 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권 정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임. - 건축물현황도상 확장형 발코니임.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
172,237,333
평균매각가
112,114,333
매각가율
67%
평균유찰횟수
2

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