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유찰 1
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52771
경기도 안산시 단원구 와동 814 로얄파크1 2층201호
204,000,000
142,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
112,200,000(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.81(9.32평)
건물면적
54.46(16.474149999999998평)
₩ 청구액
230,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.21

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기일 내역
  • 2026.08.26 (10:30)예정
    142,800,000원
  • 2026.07.08 (10:30)유찰
    204,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    김O
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
  • 압류권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 배당요구권자
    주OOOOOOOOOOOOOO
  • 주택임차권자
    이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 ""와동체육관"" 남측 인근에 소재하는 구분건물(다세대주택)으로, 인근은 주로 다세대주택, 아파트단지, 학교, 관공서, 공원 등 생활지원시설 및 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로 전반적인 주거환경은 무난한 수준임.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난한 수준임.

건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 5층건 (사용승인일 : 2017.04.21)으로 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부타일 마감 창호 : 이중창호 구조임

이용상태

방3, 화장실2, 거실, 주방, 다용도실 등으로 이루어진 도시형생활주택으로 이용중임.

설비내역

도시가스에 의한 개별난방설비, 기본적인 위생시설, 급배수시설, 보안설비, 지상주차장 등이 구비되어 있음

토지의 형상 및 이용상태

인근 도로대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 도시형생활주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

북측으로 폭 약 8~10m, 서측으로 폭 약 18~20m의 포장도로와 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제1종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
33
평균김정가
120,995,152
평균매각가
70,736,034
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.7

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