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유찰 1회
📍판매시설
안산지원
2025타경52765
경기도 광명시 일직동 512 유-플래닛 어반브릭스비동 1층144호
998,000,000원
698,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
548,900,000원(인근 낙찰가율 55% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍판매시설
토지면적
11.6242㎡(3.5163205평)
건물면적
43.11㎡(13.040775평)
₩ 청구액
1,276,700,393원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.12
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차 현황서에 등재된 `김명화`를 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 아무런 연락이 없으므로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `강승훈`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정698,600,000원
- • 2026.03.12 (10:30)유찰998,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 소유자최OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인강OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)
- • 근저당권자에OOOOOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자시OO
- • 교부권자주OOOOOOO OOOOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 일직동 소재 ""광명역"" 북서측 인근에 위치 하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 판매시설, 업무시설 및 호텔 등이 혼재하는 주상 혼용지대로 제반환경은 보통임.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 산현동 소재 ""운흥초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 광명역(KTX) 이 소재하는 등 제반 교통여건은 양호함.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
2019.04.03일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층건내 24층 2404호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임.
건물의 구조
2021.08.13일에 사용승인된 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 6층건내 1층 154호, 144호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 붙임 마감 등. 내벽: 인테리어 마김 및 몰탈위 페인팅 등. 창호: 샤시창호 및 전면 강화유리 등임.
이용상태
공히 건축물대장상 판매시설로 등재되어 있으며, 본건(1)는 인접호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중이며, 본건(2)는 공실 상태임.
이용상태
아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비 및 화재방재설비 등이 되어있음.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비 등이 되어 있으며, 열병합 지역난방임.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
토지의 형상 및 이용상태
유사 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.
인접 도로상태등
본건 남서측, 남동측, 북동측 로폭 35m 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m) (접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 상대보호구역, 과밀억제권역 임.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 과밀억제권역, 택지개발지구임.
공부와의 차이
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㅇ임대관계 미상임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㅇ임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
513,625,000원
평균매각가
287,097,499원
매각가율
55%
평균유찰횟수
2.1회