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유찰 1
🏢아파트
안산지원
2025타경52740
경기도 시흥시 정왕동 1870-3 서촌마을영화하이닉스아파트 102동 9층904호
354,000,000
247,800,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
293,820,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
67.11(20.30평)
건물면적
84.3(25.50075평)
₩ 청구액
276,849,929원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.11

- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 소유자 및 점유자를 만나지 못하였고, 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `이재팔`은 소유자 `남은경`의 배우자로 등재되어 있어 별도의 임차인으로 보고하지 아니 함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.07.07 (10:30)예정
    247,800,000원
  • 2026.05.26 (10:30)유찰
    354,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOO OOOOOOOO
  • 채무자
    휴OOOOO OOOO (OOOOOOOOOO OOOO)
  • 소유자
    남OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재""시흥중학교""북측 인근에 위치하는 서촌마을 영화하이 닉스아파트로서, 부근은 대규모 아파트지대로 인근에 교육시설, 근린생활시설 및 공원이 소재하여 주거환경 무난함.

교통상황

인접도로를 이용하여 차량접근 용이하고, 인근에 노서버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 경량철골 경사지붕 10층 중 9층 904호로서 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지도배 및 타일등 마감. 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 발코니등)로 이용 중임.

설비내역

위생설비, 가스보일러에 의한 난방설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스설비등 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

평탄하게 부지조성한 장방형의 토지로서 아파트단지 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로 정비되어 있고 북동 및 남동측으로 대로에 접하고 북서측으로 소로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(보조간선도로) (접합), 소로1류(폭10m~12m)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호 구역, 성장관리권역임.

공부와의 차이

해당사항없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계등은 미상임.

인근매각통계
매각건수
49
평균김정가
441,693,878
평균매각가
362,809,101
매각가율
83%
평균유찰횟수
1

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