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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52714
경기도 시흥시 매화동 224-7 장한파크빌 에이동 5층501호
144,000,000원
144,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
89,280,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.05㎡(10.300125평)
건물면적
58.45㎡(17.681125평)
₩ 청구액
25,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.07.14
- 본건 부동산에 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자 등을 만나지 못했고, 안내문을 부착하였으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `심재흥`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정144,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO
- • 채무자겸소유자심OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOOOO
- • 가압류권자하OOOOOOO
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 시흥시 매화동 소재 ""매화초등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파 트, 근린생활시설, 전, 답 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보 통시 됨.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 5층 건 내 제5층 제501호로서, 외벽: 인조석 붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 등 마감임.
이용상태
본건은 다세대주택으로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""호별배치도 및 내부구조도"" 참 조 바람.
설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, 주거용(다세대주택) 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 노폭 약 10미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
184,538,462원
평균매각가
115,208,846원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.2회