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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경52700
경기도 시흥시 배곧동 58 시흥배곧신도시골드클래스 106동 2층202호
415,000,000
415,000,000
신건
AI 예상낙찰가
340,300,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.42(13.74평)
건물면적
65.6078(19.8463595평)
₩ 청구액
42,761,640원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.07.30

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못했으며, 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없어 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재된 `조경훈`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    415,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채권자
    손OO
  • 채권자
    한OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    황OO
  • 임차인
    조OO
  • 근저당권자
    이OO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    손OO
  • 교부권자
    시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 배곧동 소재 ""배곧초등학교"" 동측 인근에 위치하며 주위는 중,대규모 아파트단지, 근린생활시설, 공원 및 각급학교 등이 혼재하는 공동주택지대로 제반환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.

건물의 구조

2016.06.29일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평지붕 25층건내 2층 202호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 석재붙임 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 이중창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 소화전설비, 열병합 지역난방설비, 주차창설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 아파트 단지내 포장도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m) (접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 상대보호구역, 상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 과밀억제권역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

ㅇ임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
45
평균김정가
465,511,111
평균매각가
383,147,334
매각가율
82%
평균유찰횟수
1

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