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신건
🏬업무시설
안산지원
2025타경52683
경기도 광명시 광명동 92-2 센트럴애비뉴주건축물 1동 3층301호
408,000,000원
408,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
285,600,000원(인근 낙찰가율 70% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬업무시설
토지면적
13.5㎡(4.08375평)
건물면적
74.19㎡(22.442474999999998평)
₩ 청구액
327,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.03
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 출입문에 안내문을 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 전입자로 등재된 `온종민`을 임차인으로 보고함.
- 상가건물임대차 확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정408,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인온OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 압류권자광OO
- • 압류권자안OOOO
- • 압류권자동OOOOO
- • 압류권자의OOO
- • 교부권자남OOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자기OOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자서OOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자서OOO
- • 교부권자시OO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자용OO
- • 교부권자의OOO
- • 교부권자파OO
- • 배당요구권자주OOOOOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 광명동 소재 ""광명초등학교"" 북서측 인근에 위치하고 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 오피스텔, 재래식시장 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경 보통임.
교통상황
본건 빌딩까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장 등이 소재하는등 제반 교통상황은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 내 3층 301호로서 외벽 : 석재붙임 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 새시창 등임.
이용상태
본건은 공부상 오피스텔로 이용중임. ※ 현장조사시 폐문부재로 주거용 오피스텔로 탐문조사됨.
설비내역
기본적인 급배수, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 난방설비등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로 오피스텔등 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
서측으로 대로와 접하고 동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭25m~30m)(주간선도로) (저촉), 소로3류(폭8m 미만)(2020-09-15)(국지도로)(저촉), 재정비촉진지구(재정비촉진 지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에 관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
185,750,000원
평균매각가
126,237,500원
매각가율
70%
평균유찰횟수
1.8회