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신건
🏬오피스텔
안산지원
2025타경52679
경기도 안산시 단원구 초지동 743-7 에비뉴시티오피스텔 4층407호
130,000,000원
130,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
113,100,000원(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
13.4617㎡(4.07216425평)
건물면적
35.7129㎡(10.803152249999998평)
₩ 청구액
106,504,469원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.02
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정130,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 '별망중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 학교, 오피스텔, 병원, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 10층 건물내 제4층 제407호로서, (사용승인일 : 2017.03.23) 규 모 : 지하1층, 지상10층 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.
이용상태
오피스텔로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 승강기, 화재탐지시설 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 폭 약 20미터 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(별망중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
90,142,857원
평균매각가
77,150,687원
매각가율
87%
평균유찰횟수
1회