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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52663
경기도 시흥시 정왕동 2793 도시형생활주택주건축물제1동 2층204호
76,000,000
76,000,000
신건
AI 예상낙찰가
50,920,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
19.4999(5.89871975평)
건물면적
19.95(6.0348749999999995평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석

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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

현장조사서
조사일 :
2025.07.01

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서의 전입자는 존재하지 않으나, 외국인체류확인서에 등재된 전입자 `LI YUNYU, JIN JINGNAN` 를 임차인으로 보고함.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `박경민`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자등 으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `최무열`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 `JIN ZHIYAN`,`ZHAO YUNXU`, ZHAO NAN`를 임차인으로 보고함.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자(임차인) `김진명`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `김진명`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `이관희`를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `강석민`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서의 전입자는 존재하지 않으나, 외국인체류확인서에 등재된 전입자 `QUAN YINGJI`, `HUANG LONGJIU` 를 임차인으로 보고함.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자(임차인) `김용현`을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `김용현`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `조영우`를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 등재된 `성시현`을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.

- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 각 없음.

기일 내역
  • 2026.05.12 (10:30)예정
    76,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    김OO
  • 임차인
    LO OOOOO
  • 임차인
    김OO(OOO OOOOOOO)
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    JOO OOOOOO
  • 임차인
    ZOOO OOOOO
  • 임차인
    ZOOO OOO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    QOOO OOOOOO
  • 임차인
    황OO (OOOOO OOOOOOO)
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    성OO
  • 임차인
    주OOO OOOO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 근저당권자
    에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 압류권자
    시OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO(OOOO)
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    시OO
  • 임차권자
    함OO
  • 임차권자
    중OO OOO
  • 임차권자
    구OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 정왕동에 소재하는 도시형생활주택 주건축물 1동 201호 외 17호로 주위는 다세대주택, 공장, 아파트 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다.

교통상황

본건 인근에 시내버스정류장이 소재하고 본건까지 차량접근이 가능하여 대중교통상황은 보통시됩니다.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 각호는 외 벽: 몰탈 위 치장석 마감 내 벽: 벽지 마감 및 일부 타일 마감 창 호: 하이 샷시 이중 창호입니다.

이용상태

본건은 도시형생활주택(원룸형주택)으로 201호, 301호, 401호: 방, 욕실, 현관, 다용도실 202호, 302호, 402호: 방, 욕실, 현관, 다용도실, 발코니 203호, 303호, 403호: 방, 욕실, 현관, 발코니, 거실 겸 주방 204호~206호, 304호~306호, 404호~406호: 방, 욕실, 현관, 발코니로 되어 있습니다.

설비내역

급배수설비, 전기설비,개별난방설비, 위생설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 장방형 평지로 도시형생활주택(원룸형, 다세대주택)으로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건은 동측으로 노폭 12~13미터의 포장도로와 북측으로 노폭 12~13미터의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로 엠티브이3-31)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(중로 엠티브이3-42)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 특별법>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상입니다.

인근매각통계
매각건수
15
평균김정가
172,237,333
평균매각가
112,114,333
매각가율
67%
평균유찰횟수
2

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