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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경52617
경기도 시흥시 배곧동 155 시흥배곧한신더휴 1001동 24층2404호
642,000,000
642,000,000
신건
AI 예상낙찰가
532,860,000(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
50.22(15.19평)
건물면적
84.9734(25.7044535평)
₩ 청구액
71,372,142원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.27

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `고은주`가 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:30)예정
    642,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    비OOOOOO OOOO
  • 채무자겸소유자
    고OO
  • 근저당권자
    한OOOOOOO(OOOOOOOO OOOOOOOOOOO)
  • 근저당권자
    현OOOOOOOO
  • 근저당권자
    비OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    서OOOOOOO
  • 가압류권자
    삼OOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOO
  • 압류권자
    구OOOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    구OOOO
  • 교부권자
    시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 시흥시 배곧동 소재 '배곧고등학교' 남측 직선거리 약300미터 지점에 위치하는 '시흥배곧한신더휴' 제1001동 내에 소재하며, 인근일대는 아파트단지, 학교, 공원 등으 로 이루어진 주거지대로서 남측 인근으로 상업 및 업무용부동산이 밀집하여 소재하는 상업지대가 위치함.

교통상황

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 차량으로 약6~7분정도 거리에 제3경인고속도로 정왕I.C가 위치함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상29층건 내 24층 2404호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅, 돌붙임 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.

이용상태

아파트(방3, 거실, 주방겸식당, 화장실2, 드레스룸, 다용도실 등)로 이용중임.

설비내역

열병합 방식에 의한 지역난방 구조이며, 엘리베이터설비, 위생설비, 급.배수설비, 화재경보 설비, 출입구보안개폐설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평지로서 아파트단지 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지 내.외로 개설된 포장도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

배곧동 155 :도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미 상 임. 기 타 : 본건 내부이용상태는 관계인 부재로 인하여 건축물현황도 및 탐문조사에 의거하였으며, 동 유형 공동주택의 일반적인 설비상황을 기준하여 평가 하였으니 경매진행시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
50
평균김정가
443,820,000
평균매각가
374,350,321
매각가율
83%
평균유찰횟수
1

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