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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52611
경기도 시흥시 정왕동 1975-3 1층102호
122,000,000원
122,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
73,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
29.935㎡(9.055337499999998평)
건물면적
59.55㎡(18.013875평)
₩ 청구액
75,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.27
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이재문`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정122,000,000원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자강O
- • 임차인이OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 근저당권자남OOOOOOOO
- • 가압류권자엔OOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOOO
- • 가압류권자도OOOOOOO OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자시OO
- • 임차권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥터초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 평슬라브지붕 4층 건 중 1층 102호로서, 외벽 : 돌붙임 및 드라이비트 마감 등, 창호 : 샷시창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급.배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형의 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경기도문화재보호 조례>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
11건
평균김정가
177,636,364원
평균매각가
114,087,167원
매각가율
60%
평균유찰횟수
2.7회