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유찰 1
🏢아파트
안산지원
2025타경52574
경기도 안산시 단원구 선부동 1085 공작한양아파트 122동 10층1003호
402,000,000
281,400,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
349,740,000(인근 낙찰가율 87% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.27(14.90평)
건물면적
84.88(25.676199999999998평)
₩ 청구액
313,021,208원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.13

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김지나를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.27 (10:30)예정
    281,400,000원
  • 2026.07.09 (10:30)유찰
    402,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    보OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOO OOO
  • 임차인
    김OO
  • 근저당권자
    보OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOO OOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""선부초등학교"" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지, 단독및 다세대주택,근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(서해선 선부역)이 소재하여 전반적인 대중교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트 피.씨조 슬래브지붕 지하1층 / 지상16층 건물 내 제10층 제1003호 로서 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감. 창호 : 샤시 창호 임.

이용상태

아파트(방3, 욕실2, 거실, 주방/식당, 발코니, 현관 등)로 이용중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스개별난방설비, 소방설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

등고평탄한 광평수의 유사사다리형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 포장 도로 개설 되어 있으며 단지 사면으로 중로에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 상대보호구역(공작유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(사랑유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(선부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(원일중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 상대보호구역(정지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(공작유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(선부초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 절대보호구역(정지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> , 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법> , 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

-없음

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
448,583,333
평균매각가
392,443,596
매각가율
87%
평균유찰횟수
1

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