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신건
🏘️다세대주택
위반건축물
안산지원
2025타경52562
경기도 안산시 상록구 수암동 472-12 단원빌라 1동 5층502호
170,000,000원
170,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
102,000,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
위반건축물
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.60㎡(10.4665평)
건물면적
63.345㎡(19.161862499999998평)
₩ 청구액
208,538,364원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.13
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정170,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 수암동 소재 ""안산초등학교"" 남동측 인근에 위치하며 인근은 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 5층 건내 5층 502호로서 외벽 : 석재타일 마감 등. 내벽 : 벽지 및 인테리어 등. 창호 : 샷시조 마감 등임.
이용상태
공동주택임.
설비내역
급.배수시설, 위생설비 및 난방설비 등을 갖추었음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형에 가까운 토지로서 공동주택의 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건과 연결된 인접공도 등을 이용하여 출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(7층이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(안산초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역 <대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시도지정문화재 역사문화환경보존지역,안산읍성및관아지,외곽경계 로부터300이내의지역으로문화재협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상. - 집합건축물대장 표제부상 위반건축물로 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
158,547,317원
평균매각가
93,270,560원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.5회