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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52561
경기도 시흥시 은행동 327-39 3층304호
201,000,000
201,000,000
신건
AI 예상낙찰가
118,590,000(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.18(9.43평)
건물면적
41.89(12.671725평)
₩ 청구액
240,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `조보람`과 동거인 `김민우`를 각 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:30)예정
    201,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    조OO
  • 채무자겸소유자
    망 OOOO OOOOOOO OOO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    김OO
  • 압류권자
    포OOOO
  • 압류권자
    시OO
  • 교부권자
    시OO
  • 교부권자
    서OOOO OOO
  • 교부권자
    서OOO
  • 교부권자
    성OOOOO
  • 교부권자
    포OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 은행동 소재 '검바위초등학교' 남서측 인근에 위치하는 통칭 아주 그랑쥬테 3층 304호로서 주위는 다세대주택, 아파트단지, 근린생활시설, 다가구주택 등으로 이루어져 있습니다.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스 정류장 및 전철역(신천역)이 위치하여 대중교통여건은 무난한 편입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 4층 중 3층 304호로서, 외벽 : 돌붙임마감 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 하이새시 창호입니다.

이용상태

다세대주택으로 이용중입니다. (방3, 거실, 주방, 욕실 등)

설비내역

급·배수시설, 위생설비,도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

동향 완경사의 사다리형의 토지로서 다세대주택부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 남측으로 소로에 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2013-07-18), 절대보호구역(2013-07-18), 과밀억제권역

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

폐문부재로 임대내역은 미상이며 내부구조는 건축물현황도 및 외관관측을 참고하였습니다.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
163,750,000
평균매각가
99,140,100
매각가율
59%
평균유찰횟수
2

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