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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52550
경기도 광명시 소하동 941 3층302호
243,000,000원
243,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
155,520,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.61㎡(8.049525평)
건물면적
57.52㎡(17.3998평)
₩ 청구액
85,686,025원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.06.26
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정243,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOO OOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 교부권자광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""충현역사공원"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 소규모 아파트단지, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황
본건이 소재하는 건물까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브 4층 건내 3층 302호로서, 외벽 : 외장타일붙임 마감 등. 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등. 창호 : 샷시창호 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 및 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 가장형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 서측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 역사문화환경보존지역(2016-09-09)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(중점경관관리구역).
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
398,250,000원
평균매각가
256,305,003원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.3회