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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52537
경기도 안산시 상록구 사동 1350-10 리치빌 4층401호
206,000,000원
206,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
123,600,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
43.250㎡(13.083124999999999평)
건물면적
75.345㎡(22.7918625평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.07.21
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 허장숙을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정206,000,000원
당사자 내역
- • 채권자허OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인허OO
- • 압류권자안OOOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO(OOOO)
- • 배당요구권자서OOOOOOOOO(OOOO OO OOO)
- • 임차권자허OO
- • 임차권자임OOO OOO OOO OOOOOO(OOOOOOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '한양대학교 에리카캠퍼스' 동측 인근에 위치하는 구분건물로서 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급 학교, 관공서, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철큰콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 건 내 4층 401호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태
단지형 다세대주택으로 이용 중임. (후첨 ""내부구조도"" 참조)
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 대체로 등고평탄한 정방형 토지로, 현황 ""주거용"" 건부지임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 노폭 8미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동 관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 건물만에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (범위: 주택전부, 임차보증금 금200,000,000원)
인근매각통계
매각건수
41건
평균김정가
158,547,317원
평균매각가
93,270,560원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.5회