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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경52533
경기도 안산시 상록구 사동 1345-1 요진아파트 209동 2층204호
415,000,000
415,000,000
신건
AI 예상낙찰가
327,850,000(인근 낙찰가율 79% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
59.32(17.94평)
건물면적
84.95(25.697375평)
₩ 청구액
225,689,429원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.23

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 한희경을 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.08.20 (10:30)예정
    415,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    차OO
  • 임차인
    한OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 근저당권자
    한OOOOOOOO
  • 근저당권자
    오OOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    하OOOOOOOO
  • 가압류권자
    주OOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    중OOOOO
  • 가압류권자
    엔OOOOOOOOOOOO
  • 압류권자
    동OOOOO
  • 압류권자
    화OOOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    화OOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 배당요구권자
    중OOOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 '시곡초등학교' 북서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 ""사리역"" 등이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 10층건 내 2층 204호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅, 하단 석재판 붙임 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 (탐문사항) 창호 : 샷시 이중창호 등임. (탐문사항)

이용상태

아파트로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 가까운 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

단지내 도로 포장되어 있으며 인근 외곽 공도와 연계됨.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(시곡초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소 음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
433,500,000
평균매각가
344,423,674
매각가율
79%
평균유찰횟수
1

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