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유찰 2회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52529
경기도 시흥시 신천동 314-39 태영탑스빌 4층401호
입찰일: 2026년 11월 12일 (10:30)D-32
74,000,000원
36,260,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
46,620,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
12.36㎡(3.74평)
건물면적
27.75㎡(8.394375평)
₩ 청구액
44,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.11
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김선경`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""소래초등학교"" 서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 기존주택지대로 제반환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 전철 신천역 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
2002.07.20일에 사용승인된 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 4층건내 4층 401호로서 외벽: 드라이비트 마감 등. 내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등. 창호: 샤시 등 이중창호임.
이용상태
디세대주택(방1, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니 등)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 화재방재설비, 도시가스 난방설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
정방형 토지로서 디세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남서측으로 로폭 약8m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접함), 가축 사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
ㅇ임대관계 미상임.
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