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유찰 3회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52508
경기도 안산시 상록구 부곡동 734-13 에스케이빌라 4층402호
입찰일: 2026년 11월 19일 (10:30)D-39
130,000,000원
44,590,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
76,700,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.99㎡(8.16평)
건물면적
43.997㎡(13.3090925평)
₩ 청구액
148,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.13

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 안혁우를 임차인으로 보고함.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본 건은 경기도 안산시 상록구 부곡동 소재 ""부곡고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상5층 중 제4층 제402호로서, (사용승인:2014.10.31) 외벽: 석재 및 타일 붙임 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.

이용상태

도시형생활주택/원룸형(방, 거실, W.C, 현관, 베란다 등)으로 이용 중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에의한 개별난방설비 등 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접토지와 대체로 등고평탄한 세장형 토지로서 주거용 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 5m 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부곡고등학교)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정 비계획법> 임.

공부와의 차이

제시외건물 기호㉠이 소재함.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

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