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신건
🏢아파트
우선매수신고
안산지원
2025타경52506
경기도 광명시 광명동 732 광명중앙하이츠아파트 105동 8층805호
530,000,000원
530,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
593,600,000원(인근 낙찰가율 112% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
45.33㎡(13.712325평)
건물면적
131.54㎡(39.79085평)
₩ 청구액
47,341,600원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.07.03
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 놓았으나 아무런 연락이 없으므로 전입세대확인서 및 주민등록표 등본에 전입자로 등재된 `조영욱`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정530,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인이OO
- • 임차인조OO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 공유자오OO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자광OO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광명7동 행정복지센터' 동측 인근에 위치하고, 주위는 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 제15층 건물 내 제8층 제805호로서, 외벽 : 페인트칠 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태
""아파트(방4,욕실2,거실 및 주방1)""임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합) 상대보호구역(2013-04-22) (광문중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당지역 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.)
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
782,750,000원
평균매각가
881,773,150원
매각가율
112%
평균유찰횟수
0.5회