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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경52500
경기도 광명시 철산동 367 철산한신아파트 102동 20층2001호
입찰일: 2026년 10월 07일 (10:30)기일 경과
334,000,000원
334,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
350,700,000원(인근 낙찰가율 105% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
33.05㎡(10.00평)
건물면적
89.455㎡(27.0601375평)
₩ 청구액
88,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.06.11

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `김익찬`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 철산동 소재 ""철산중학교"" 동측 인근에 위치하고, 주변은 아파트단지, 학교, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 단지까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 근거리에 지하철역 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콩크리트벽식구조 평슬래브지붕 25층 건 내 20층 2001호로서, 외벽 : 모르타르위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.

이용상태

본건은 아파트로 이용중임.

설비내역

본건은 기본적인 급배수/위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 대체로 사다리형 평지로 아파트부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태등

본건은 단지내 도로를 통하여 외곽 공도와 연계되어있음.

토지이용계획 및 제한상태

본건은 제1종일반주거지역 , 제3종일반주거지역 , 고도지구 , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-09-15)(보조간선도로)(접합), 진입표면구역(김포공항)<공항시설법>, 상대보호구역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(철산중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(철산초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-04-22)(하일초등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-04-22)(진성고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임.

공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건의 임대관계 미상임. - 내부구조 및 이용상황 등은 집합건축물대장 상 현황도면 및 외관탐문 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였음.

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