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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경52485
경기도 시흥시 조남동 676 신안인스빌 엘센트로 804동 12층1203호
575,000,000원
575,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
477,250,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
60.9889㎡(18.44914225평)
건물면적
84.9967㎡(25.71150175평)
₩ 청구액
534,752,710원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.10
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 소유자 ‘이양선’의 배우자인 ‘구자복’이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정575,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOO)
- • 채무자주OOO OO
- • 소유자이OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOO)
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자시OO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 ""운흥초등학교"" 동측 인근에 위치하는 신안인스빌 엘센트로 아파트 804동으로서 주위는 목감택지지구내 아파트단지, 각급학교, 근린생활 시설, 공원등으로 이루어져 있으며 주거환경 무난함.
교통상황
본건 단지까지 차량접근이 용이하고 인근에 노선버스정류장이 위치하여 대중교통여건은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 23층 중 12층 1203호로서 외벽 : 돌붙임 및 시멘트몰탈위 페인팅 마감등 내벽 : 몰탈위 벽지, 타일등 마감 창호 : 하이새시 이중창호임.
이용상태
아파트(후첨 내부구조도 참고)로 이용중임.
설비내역
급.배수시설, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본 단지 동측, 남측으로 도로에 접하며 단지내 도로정비 되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제3종일반주거지역(2016-08-16), 지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(2016- 08-16)(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2016-08-16)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
53건
평균김정가
407,509,434원
평균매각가
336,579,548원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1회