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유찰 1
🏢아파트
안산지원
2025타경52474
경기도 광명시 소하동 1387 광명역세권 휴먼시아 405동 12층1204호
358,000,000
250,600,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
354,420,000(인근 낙찰가율 99% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
59.39(17.97평)
건물면적
74.98(22.68145평)
₩ 청구액
121,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.06.18

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `송태상`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:30)예정
    250,600,000원
  • 2026.05.27 (10:30)유찰
    358,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    안OO
  • 채무자겸소유자
    송OO
  • 근저당권자
    주OOOOOOO
  • 공유자
    안OO
  • 교부권자
    광OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 광명시 소하동 소재 ""충현중학교"" 북측 인근에 위치하며 부근은 광명역세권 아파트단지, 각급학교등이 소재하는 주거지대로 주위환경은 무난함.

교통상황

본 단지까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는등 제반 교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 15층 중 12층 1204호로서 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅, 일부 적벽돌치장쌓기 마감등 내벽 : 세멘몰탈위 벽지도배 및 페인팅등 창호 : 하이새시 이중창호임.

이용상태

아파트(후첨 내부구조도 참조)로 이용중임.

설비내역

급.배수 및 위생설비, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 출입구보안 개폐장치 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 평탄한 아파트 부지임.

인접 도로상태등

단지내 포장도로를 이용하여 차량출입 용이하고 외곽 간선도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭8m 미만)(특수도로)(접합), 중로1류 (폭20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭15m~20m)(집산도로)(접합), 상대보호구역(2013-05 -29)(광휘고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-05 -29)(충현고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충현중학 교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(충현초등학교해당 교육청 에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(2013-05-29)(광휘고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호 구역(충현중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(해당지역 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-09-09)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21) <택지개발촉진법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

인근매각통계
매각건수
5
평균김정가
1,035,400,000
평균매각가
1,043,714,000
매각가율
99%
평균유찰횟수
0.6

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