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유찰 1
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52450
경기도 시흥시 대야동 499-36 진주빌리지 2동 지하층비02호
149,000,000
104,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
99,830,000(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
33.44(10.12평)
건물면적
73.42(22.20955평)
₩ 청구액
140,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.30

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이기호`를 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:30)예정
    104,300,000원
  • 2026.05.27 (10:30)유찰
    149,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    이OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
  • 가압류권자
    재OOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 교부권자
    의OOOOO
  • 배당요구권자
    재OOO OOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOOOOO
  • 임차권자
    신OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""신천사거리"" 북측 인근에 위치하는 다세대주택으로 주위는 다세대주택, 주상용건물, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통임.

교통상황

본건 주택까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 전철역(신천역)이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 4층건내 지하층 비02호로서 외벽 : 돌붙임 및 사이딩판넬 마감등 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 하이새시 창호임.

이용상태

다세대주택(후첨 내부구조도 참조)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

세장형의 평지로 다세대주택 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 현장조사시 거주인 부재중이고 인접호(B01호)소유자에 의하면 장기간 (6개월이상) 문이 잠겨있는 상태인바 이해관계인은 경매참여시 내부를 확인 하는등 유의바랍니다.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
178,617,778
평균매각가
111,204,111
매각가율
67%
평균유찰횟수
1.7

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