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유찰 1
🏢아파트
안산지원
2025타경52414
경기도 안산시 단원구 초지동 731 호수마을 106동 9층 902호
579,000,000
405,300,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
474,780,000(인근 낙찰가율 82% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
72.88(22.05평)
건물면적
118.96(35.9854평)
₩ 청구액
340,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.30

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 소유자 김한기가 세대주로 등재되어 있음.

- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

기일 내역
  • 2026.07.08 (10:30)예정
    405,300,000원
  • 2026.05.27 (10:30)유찰
    579,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOO)
  • 채무자
    주OOO OOOOO (OOOOOOOOOO OOOO)
  • 소유자
    김OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOO OOOOOO)
  • 압류권자
    시OOOO
  • 압류권자
    시OO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    시OO
  • 교부권자
    안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 초지동 소재 '안산호원초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단지의 아파트, 학교, 공원 등이 소재한 아파트지대로서 주위환경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반시내버스, 직행버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 동측 근거리에 2026년경 개통 예정인 수도권전철 신안산선 '호수역' 신설 공사가 진행중인 바 제반 교통여건은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 박공지붕 25층 건내 9층 902호로서, 외벽 : 수성페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 마감 등임.

이용상태

지1층 대피소, 1~25층 아파트(50세대)의 9층 902호 단위세대임. (후면 건물개황도 참고)

설비내역

열병합 지역난방에 의한 난방설비, 기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 장방형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 폭 약 30미터의 포장도로, 본건 동측/남측/서측으로 폭 약 20미터의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제3종일반주거지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(양지고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(청아유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-07-17)(은빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(호원초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

인근매각통계
매각건수
13
평균김정가
424,461,538
평균매각가
341,093,846
매각가율
82%
평균유찰횟수
1.1

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