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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경52406
경기도 시흥시 장곡동 824 연성3차대우아파트 123동 1층105호
447,000,000원
447,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
371,010,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
44.635㎡(13.502087499999998평)
건물면적
79.7124㎡(24.113001평)
₩ 청구액
80,860,926원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.06.10
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `장윤숙`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정447,000,000원
당사자 내역
- • 채권자신OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 ""장곡중학교"" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트벽식구조 평스라브지붕 15층 건물 내 제1층 제105호로서, (사용승인일 : 2000.11.28.) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등 입니다.
이용상태
아파트로 이용 중입니다.
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서 인접필지 대비 같은 높이의 평탄한 토지이며 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
노폭 8m~20m의 포장도로에 4면에 접하여 차량출입이 용이한 상태입니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 제3종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 기타사항은 없습니다.
인근매각통계
매각건수
49건
평균김정가
383,836,735원
평균매각가
317,922,083원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1회