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유찰 3회
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경52391
경기도 시흥시 도창동 508-17 4층401호
491,000,000원
168,413,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
132,570,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
94.1372㎡(28.476503평)
건물면적
149.65㎡(45.269125평)
₩ 청구액
366,761,475원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.26
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 ‘박기완’이 세대주로 등재되어 있으며, 위 세대주외 별도의 세대주로 등재되어 있는 `이시윤’을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정168,413,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰240,590,000원
- • 2026.02.24 (10:30)유찰343,700,000원
- • 2026.01.13 (10:30)유찰491,000,000원
당사자 내역
- • 채권자안OOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인이OO
- • 근저당권자안OOOOOOOOOO
- • 근저당권자박OO
- • 가압류권자한OOOOO OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
경기도 시흥시 매화동 소재 ""매화중학교"" 동측에 위치하며, 주위는 매화일반산업단지내의 근린생활시설, 공장등이 소재하는 지역임.
교통상황
본건 인근까지 차량출입가능하고 인근의 노선버스정류장등 감안시 대중교통수단 보통정도임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 근린생활시설 내 제4층 제401호로서, 외벽:복합판넬,페어글라스,석제붙임 마감 등, 내벽:세멘몰탈위 페인팅, 창호:강화유리창임.
이용상태
건축물대장상 용도-사무소로 등재되어 있으나, 폐문되어 있어 이용상태 미상임.
설비내역
건물내 공동 위생,급배수,화재경보,소화전,승강기설비 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형 평지(계단식)로 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합)
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2020-09-07)(접합) 일반산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
571,136,364원
평균매각가
134,705,763원
매각가율
27%
평균유찰횟수
4.7회