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신건
🏘️다세대주택
별도등기
위반건축물
안산지원
2025타경52376
경기도 안산시 단원구 선부동 1046-8 헷세드 4층401호
103,000,000원
103,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
60,770,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
별도등기위반건축물
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
17.59㎡(5.320975평)
건물면적
30.19㎡(9.132475평)
₩ 청구액
67,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.05.22
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정103,000,000원
당사자 내역
- • 채권자반OOOOOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 근저당권자반OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
- • 배당요구권자한OOOOO OOOO
- • 임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 '안산석수초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택을 위주로 일부 근린생활시설이 산재하는 주택지대로서, 제반여건은 보 통임.
교통상황
본건동까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철역(달미역)이 소재하 여 제반교통사정은 보통시 됨.
건물의 구조
2014.09.02.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건내 제4층 제401호로서, 외벽 : 미장스톤 및 하단 일부 화강석 붙임 내벽 : 벽지 및 일부 타일마감 창호 : 하이새시 이중창임.
이용상태
본건은 다세대주택(방2, 주방, 현관, 욕실, 발코니 등)으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 개별난방설비, 도시가스설비, CCTV 등이 되어 있 음.
토지의 형상 및 이용상태
자체지면 평탄한 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건동 남측으로 로폭 약 6m 내외의 아스콘포장도로를 이용중임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭8m미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등학교)<교 육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기 관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 등은 미상임. 2) 본건은 건축물대장상 위반건축물(증축/주거/경량철골구조/22.52㎡)로 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
171,588,235원
평균매각가
105,152,578원
매각가율
59%
평균유찰횟수
3.2회