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유찰 1회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52348
경기도 광명시 광명동 744-3 4층2호
256,000,000원
179,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
163,840,000원(인근 낙찰가율 64% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
25.54㎡(7.725849999999999평)
건물면적
39.22㎡(11.864049999999999평)
₩ 청구액
241,226,109원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.26
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김재영` 및 `김승순`을 각 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정179,200,000원
- • 2026.03.05 (10:30)유찰256,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 광명동 소재 '광문초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있음.
교통상황
본건까지의 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 제4층 제2호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 일부 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.
이용상태
현황 다세대주택으로 이용중 임.
설비내역
도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 위생설비, 급·배수시설 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고 평탄한 정방형 토지로서 현황 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측으로 약 12m의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 상대보호구역(2013-04-22)(광문중학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-12-04)(광문초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광문고등학교해당 교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-12-04)(광문초등학교해당교육청에 문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(국토교통부 공고 제2024-230호~2027.3.1.).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
398,250,000원
평균매각가
256,305,003원
매각가율
64%
평균유찰횟수
2.3회