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유찰 2
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52303
경기도 시흥시 신천동 715-1 에이동 2층202호
242,000,000
118,580,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
157,300,000(인근 낙찰가율 65% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
31.42(9.50평)
건물면적
51.3(15.518249999999998평)
₩ 청구액
112,537,070원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.12

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `유두경` 및 `강지희`를 각 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.

기일 내역
  • 2026.06.25 (10:30)예정
    118,580,000원
  • 2026.05.14 (10:30)유찰
    169,400,000원
  • 2026.04.02 (10:30)유찰
    242,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    강OO
  • 임차인
    유OO
  • 임차인
    강OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 근저당권자
    이OO
  • 압류권자
    시OOOO
  • 압류권자
    시OO
  • 교부권자
    시OOOO
  • 교부권자
    시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

경기도 시흥시 신천동 소재 '소래초등학교' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 다가구주택, 아파트단지, 근린 생활시설 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

대상물건까지 차량으로 출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 신천역(서해선)이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 기타지붕 5층 건물 내 제에이동 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

""도시형생활주택(단지형다세대주택)(방3, 주방 및 거실, 욕실2 등)""으로 이용중임.

설비내역

난방설비, 위생설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서, ""주거용 건부지""로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 노폭 약 8미터, 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

해당 사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

인근매각통계
매각건수
9
평균김정가
179,951,111
평균매각가
107,451,111
매각가율
65%
평균유찰횟수
1.9

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