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유찰 1회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52284
경기도 안산시 단원구 선부동 1052-5 라온채 2층202호
252,000,000원
176,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
171,360,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
34.823㎡(10.5339575평)
건물면적
57.97㎡(17.535925평)
₩ 청구액
253,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.05.13
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 문다빈을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정176,400,000원
- • 2026.03.03 (10:30)유찰252,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자손OO
- • 임차인문OO
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 압류권자안OOOOO
- • 교부권자강OOOO
- • 교부권자보OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자은OO
- • 교부권자안OOOOO
- • 교부권자의OOO
- • 임차권자신OO
- • 임차권자주OOOOOOO(OOO OOOO OOO)
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 ""경일관광경영고등학교"" 남측 인근에 위치하는 구분건물로서 부근은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설, 각급학교, 공원 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 서해선 ""달미역"" 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 경사지붕 지상5층 건 내 2층 202호로서, 외벽: 석재 붙임 마감 등, 창호: 하이샷시 창호 마감 등임.
이용상태
다세대주택으로 이용 중임.(후첨'내부구조도'참조)
설비내역
위생 및 급·배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 공동현관보안설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 대비 대체로 등고평탄한 가장형 토지이며, 주거용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지 서남측으로 노폭 약 6미터 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(석수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (경일관광경영고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역 <소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임. - 본건 전유부분 전부(건물)에 대하여 주택임차권 등기 설정되어 있음. (임차보증금 금: 253,000,000원)
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
161,781,705원
평균매각가
111,103,960원
매각가율
68%
평균유찰횟수
1.7회