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유찰 3
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52271
경기도 안산시 단원구 와동 737-8 3층301호
162,000,000
55,566,000
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
90,720,000(인근 낙찰가율 56% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
36.53(11.05평)
건물면적
77.265(23.3726625평)
₩ 청구액
170,000,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.05.13

- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

- 세대 현관문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.

- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.

기일 내역
  • 2026.07.09 (10:30)예정
    55,566,000원
  • 2026.05.28 (10:30)유찰
    79,380,000원
  • 2026.04.16 (10:30)유찰
    113,400,000원
  • 2026.03.05 (10:30)유찰
    162,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    주OOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    주OOOOOOO(OOO OOO)
  • 압류권자
    계OOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    계OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    안OOOOO
  • 교부권자
    의OOO
  • 교부권자
    파OO
  • 임차권자
    박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 단원구 와동 소재 ""안산강서고등학교"" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 다가구주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상4층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2001.10.17) 외벽 : 돌붙임 마감 등, 창호 : 섀시창호 마감 등.

이용상태

""다세대주택""으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수설비, 난방설비 등 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접지 대비 등고평탄한 대체로 가장형 토지로서, ""주거용"" 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 서측 및 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임. (본건은 2023년 10월 31일자로 임차보증금 170,000,000원에 임차권 설정 등기 되어 있음.)

인근매각통계
매각건수
25
평균김정가
155,251,020
평균매각가
90,493,683
매각가율
56%
평균유찰횟수
2.8

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