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유찰 1회
🏬근린생활시설
별도등기
안산지원
2025타경52211
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 1층127호
2,180,000,000원
1,526,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
632,200,000원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
26.54㎡(8.02835평)
건물면적
116㎡(35.089999999999996평)
₩ 청구액
3,734,800,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.31
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `최영신`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정1,526,000,000원
- • 2026.03.12 (10:30)유찰2,180,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
- • 채권자광OOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 근저당권자광OOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자유OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 압류권자광OO
- • 교부권자광OOOO
- • 교부권자광OO
- • 지상권자(토O)OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 가학동 소재 '도고내다목적마을회관' 북서측 인근에 위치하며 주위는 단독주택, 소규모 공장 및 창고, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 간선도로의 접근성 및 노선버스정류장의 위치, 운행빈도 등을 고려할 때 교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로 단독주택 부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남서측으로 폭 약 3~4미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역(광명시흥 공공공주택지구), 지구단위계획구역(지구단위계획구역(광명시흥 공공주택지구)), 중로1류(폭 20m~25m)(광명시흥 공공주택지구)(저촉), 공공주택지구(광명시흥 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2024-02-26)(~2027.3.1.)임.
제시목록 외의 물건
--.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
건물의 구조
흙벽돌 초가지붕 단층 주택으로 외 벽 : 블록노출 및 콘크리트 마감 등, 내 부 : 벽지도매 및 비닐장판 마감 등 창 호 : 목재창 등임.
이용상태
주택임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비 등 주거용 기본설비 등 되어 있으나 장기간 공실로 수리를 요하는 상태임.
부합물 및 종물
후면 '지적개황도' 및 '건물개황도', '사진용지' 참조바람.
공부와의 차이
본건 건물은 공부상 '흙벽돌 초가지붕'이나 보강 및 개량 등으로 현황 '흙벽돌 및 시멘트벽돌, 블록조 함석지붕'의 상태임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.
위치 및 주위환경
본건은 경기도 광명시 일직동 소재 'KTX광명역' 북측에 위치하며, 인근에 중앙대학교 광명병원, 이케아, 롯데몰, 코스트코 등 병원 및 대형 근린생활시설 등이 위치해 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 간선도로의 접근성과 노선버스정류장 및 지하철역의 위치 등 이용 편의성을 고려할 때 교통상황은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상17층 건내 1층 127호외 2개호로서 외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감등, 창호: 강화유리 등임.
이용상태
기호1~3 공히 근린생활시설로 공실 상태임.
설비내역
공용의 급배수 및 위생설비, 냉난방설비(시스템에어컨), 소화설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비(지하1층~2층) 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로 근린생활시설, 공장, 기숙사 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 토지는 남측으로 폭 약 12미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉), 준보전산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
특이사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임. 본건은 등기사항전부증명서상 '별도등기 있음. 1토지(을구 1번 구분지상권설정등기) 2023년6월29일 등기' 기재되어있는 바 경매 진행시 참고바람.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
960,000,000원
평균매각가
281,000,000원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4회