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유찰 3회
🏬위락시설
별도등기
안산지원
2025타경52148
경기도 시흥시 정왕동 2707 웨이브타운 6층603호
526,000,000원
180,418,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
152,540,000원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬위락시설
토지면적
27.741㎡(8.3916525평)
건물면적
99.56㎡(30.1169평)
₩ 청구액
358,215,375원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.21
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정180,418,000원
- • 2026.03.12 (10:30)유찰257,740,000원
- • 2026.01.29 (10:30)유찰368,200,000원
- • 2025.12.18 (10:30)유찰526,000,000원
당사자 내역
- • 채권자안OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOO
- • 근저당권자안OOOOOOOOO
- • 가압류권자고OOOOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOO
- • 압류권자시OO
- • 압류권자시OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 '거북섬별빛공원' 북서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 공공개발로 조성된 상업지구 내 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설 등이 소재하는 해안 상가지대로서 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반시내버스가 정차하는 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통여건은 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 6층 603호로서, - 외벽 : 화강석 붙임 마감 등 - 내벽 : 합판보드 위 수성페인팅 마감 등 - 바닥 : 몰탈시멘트 마감 등 - 천정 : 노출 천정 - 창호 : 통창 및 시스템창호 마감 등임.
이용상태
공부상 용도는 유흥주점으로서 현황 집기 등 보관중임. (후면 사진용지 참조)
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 기타 소방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접대지와 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 동측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 15미터의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(2020-07-14)(중로 엠티브이1-65)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(2020-07-14)(중로 엠티브이2-7)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 : 미상임.
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
520,043,478원
평균매각가
133,956,873원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.4회