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유찰 2회
🏬근린생활시설
별도등기
안산지원
2025타경52147
경기도 광명시 일직동 501-4 광명역엠클러스터 15층1516호
356,000,000원
174,440,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
103,240,000원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
13.65㎡(4.129125평)
건물면적
59.64㎡(18.0411평)
₩ 청구액
245,302,068원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.21
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정174,440,000원
- • 2026.03.05 (10:30)유찰249,200,000원
- • 2026.01.22 (10:30)유찰356,000,000원
당사자 내역
- • 채권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자주OOO OO OOOOOO
- • 근저당권자유OOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOO)
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OO
- • 지상권자국OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
광명시 일직동 소재 ""중앙대학교광명병원"" 동측으로 인접하여 위치하는 광명역엠클러스터 (공장,기숙사,제1.2종근린생활시설) 내에 소재하며, 인근일대는 상업, 공업, 업무용 부동 산들로 이루어진 지역으로서 동측 인근으로 야산, 북측 인근으로 제2경인고속도로가 통과 하고 있음.
교통상황
본 건물까지 차량출입 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며, 남측 근거리에 광명종합 버스터미널 및 광명역이 위치함. 차량으로 약7~8분정도 거리에 서해안고속도로 광명역 I.C가 위치함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지상17층 지하4층건 내 15층 1516호로서 외벽 : 그라스월, 복합판넬, 몰탈위 페인팅, 타일 등 마감. 내벽 : 벽지, 페인팅, 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시 및 칼라샷시 등 창호임.
이용상태
공장(지식산업센터)으로 이용중임.
설비내역
공용위생설비, 엘리베이터설비, 천정몰입형 공조설비, 옥내소화전, 화재경보설비, 주차 설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
제형에 유사한 토지로서 남서하향의 완경사지를 평탄히 조성하였으며, 공장.기숙사.근린 생활시설용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 폭10미터 정도의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(2020-09-15)(국지도로)(접합), 일반철도(2024-04-01)(저촉), 일반철도(신안산선)(저촉) 준보전산지<산지관리법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(2018-12-21)<택지개발촉진법>
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상 임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
960,000,000원
평균매각가
281,000,000원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4회