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유찰 2회
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경52120
경기도 시흥시 목감동 407-4 목감의아침 2층201호
272,000,000원
93,296,000원
66%
(유찰 2 회)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
22.51681㎡(6.811335025평)
건물면적
60.95㎡(18.437375평)
₩ 청구액
3,593,900,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자(임차인) ‘신유진’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 상가건물임대차현황서에 위 ‘신유진’이 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 임차인이 `황소곱창`이라는 상호의 음식점을 운영하고 있음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 공실임
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- `SJ NURSERY`라는 간판이 붙어있고, 내외부에 집기들이 놓여있음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `김선환`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이보영`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `백경훈`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `임채훈`을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `허상호`를 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 `이광규`를 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘(주)영선’을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 공실임.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자 ‘황호자’를 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 본건 부동산은 조카 `황세택`이 임차하여 식당을 운영중에 있다고 함.
- 상가건물임대차현황서에 위‘황세택’이 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 외부에 `서천함바식당`이라는 간판이 부착되어 있음
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 상가건물임대차현황서에 등록된 ‘(주)영선’을 임차인으로 보고함.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 공실임.
기일 내역
- • 2026.05.12 (10:30)예정93,296,000원
- • 2026.02.10 (10:30)유찰190,400,000원
- • 2026.01.06 (10:30)유찰272,000,000원
당사자 내역
- • 채권자엠OOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자임OO
- • 임차인이OO
- • 임차인신OO
- • 임차인김OO
- • 임차인백OO
- • 임차인임OO
- • 임차인허OO
- • 임차인이OO
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인황OO
- • 임차인서OOO OOOO
- • 임차인류OO
- • 근저당권자엠OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자안OOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO(OOOO)
- • 교부권자시OO
- • 배당요구권자백OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 목감동 소재 목감동행정복지센터 북동측 인근에 위치하며 부근은 소매점 및 판매점, 오피스텔, 아파트 등 밀집하여 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕으로서 외벽 : 석재타일붙임 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태
기호[1,2,3,11,12,13] 근린생활시설, 기호[4,5,6,7,8,9,10] 오피스텔임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
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기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인, 내부구조, 이용현황 등은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.