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    0 / 8
    신건
    🏢아파트
    안산지원
    2025타경52118
    경기도 안산시 상록구 본오동 871 신안아파트 101동 6층605호
    488,000,000원
    488,000,000원
    신건
    AI 예상낙찰가
    366,000,000원(인근 낙찰가율 75% 적용)
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산강제경매
    용도
    🏢아파트
    토지면적
    59.995㎡(18.148487499999998평)
    건물면적
    170.84㎡(51.6791평)
    ₩ 청구액
    33,311,754원
    현장조사서
    조사일 :
    2025.04.23

    - 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.

    - 세대현관에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.

    - 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 차일순을 임차인으로 보고함.

    - 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.15 (10:30)예정
      488,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      강OO
    • • 채권자
      주OOOOOOOOO
    • • 채무자겸소유자
      김OO
    • • 임차인
      차OO
    • • 근저당권자
      주OOOOOOO
    • • 근저당권자
      주OOOOOOOOO
    • • 가압류권자
      강OO
    • • 압류권자
      안OOOO
    • • 압류권자
      안OOOOO
    • • 압류권자
      국OOOOOOOOOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOO OOOO
    • • 교부권자
      동OOOOO
    • • 교부권자
      안OOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 '본오초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위로 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 사정은 보통임.

    건물의 구조

    본건은 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 19층 건물내 제6층 제605호로서, (사용승인일 : 1993.06.10) 규 모 : 지하1층, 지상19층 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임.

    이용상태

    아파트로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조)

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수시설, 가스시설, 승강기, 화재탐지시설, 1층 공동현관문 자동개폐시설 등이 구비되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    세장형의 광평수 토지로 아파트 지대로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 아파트 단지 주변으로 도로에 접하며, 단지내 도로와 연결됨.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접함), 소로2류(폭 8m~10m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-10-21)(본오초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(상록초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    10건
    평균김정가
    299,900,000원
    평균매각가
    245,126,634원
    매각가율
    75%
    평균유찰횟수
    2.1회