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유찰 3회
🏬근린생활시설
별도등기
안산지원
2025타경52101
경기도 안산시 단원구 성곡동 845-5 마리나아일랜드 1층101호
810,000,000원
277,830,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
380,700,000원(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
9.5648㎡(2.8933519999999997평)
건물면적
45.07㎡(13.633675평)
₩ 청구액
1,450,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.24
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 주식회사 조조를 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사 차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대열람 결과 해당주소에 등재된 세대주가 없으며 상가건물임대차 현황서에 등록된 최주용을 임차인으로 보고함.
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 본건 출입문에 안내문을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서, 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주나 전입자가 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정277,830,000원
- • 2026.03.12 (10:30)유찰396,900,000원
- • 2026.01.29 (10:30)유찰567,000,000원
- • 2025.12.18 (10:30)유찰810,000,000원
당사자 내역
- • 채권자농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOO (OOOOOOOOOO)
- • 임차인주OOO OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자별OOOOOOO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자부OOOOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOOOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자부OO
- • 압류권자안OOOOO
- • 압류권자남OOOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자남OOOOO
- • 교부권자부OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단원구 성곡동 소재 ""남안산JC"" 서측에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 공장, 창고, 공원 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량출입 원할하며 인근에 버스정류장이 소재하며 대중교통사정 보통시됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 내 1층 101호, 102호, 104호, 105호로서,(사용승인일:2023.06.05) 외 벽 : 석재붙임, 페인트 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등.
이용상태
공히 공부상 근린생활시설[제1종근린생활시설(소매점), 현황 공실]로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)
설비내역
위생 및 급배수설비, 주차장, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설, 스프링쿨러설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 숙박시설(생활형숙박시설), 제1종근린생활시설 건부지임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 20미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역 , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 국가산업단지(시화국가산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업단지기타(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
10건
평균김정가
574,200,000원
평균매각가
192,547,000원
매각가율
47%
평균유찰횟수
2.9회