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신건
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경52095
경기도 시흥시 신천동 825-2 우주쉐르빌7차 1층103호
170,000,000원
170,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
105,400,000원(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
26.5㎡(8.01625평)
건물면적
56.43㎡(17.070075평)
₩ 청구액
213,457,533원
현장조사서
조사일 :
2025.04.18
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:30)예정170,000,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자시OO
- • 임차권자장OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 시흥시 신천동 소재 '신천고등학교' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 동류의 공동주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
대상물건까지 차량으로 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장, 근거리에 신천역(서해선)이 소재 하는 등 제반 교통상황은 대체로 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 제4층 건물 내 제1층 제103호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호 등.
이용상태
""다세대주택(방3,욕실1,거실 및 주방1)""임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화설비, 전기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로 및 인접대지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당 사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
13건
평균김정가
184,538,462원
평균매각가
115,208,846원
매각가율
62%
평균유찰횟수
2.2회