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신건
🏢아파트
안산지원
2025타경52094
경기도 시흥시 대야동 693 시흥 센트럴 푸르지오 102동 44층4401호
810,000,000원
810,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
672,300,000원(인근 낙찰가율 83% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
22.6299㎡(6.845544749999999평)
건물면적
84.9954㎡(25.7111085평)
₩ 청구액
170,797,475원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.18
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `최대성`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.15 (10:30)예정810,000,000원
당사자 내역
- • 채권자아OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOO)
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
- • 근저당권자아OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자신OOOOO OOOOOO OOOOOOOO OOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자신OOOOO OOOOOO OOOOOO
- • 압류권자광OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자광OO
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 신천동 소재 ""신천역(서해선)"" 북동측 인근에 위치하는 시흥 센트럴 푸르지오 제102동 제44층 제4401호로 주위는 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 업무용/ 상업용 시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 대중교통사정은 버스정류장 및 지하철역(신천역:서해선)까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 제49층 건물 내 제44층 제4401호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창호 : 샷시 창호 등
이용상태
아파트(방3, 주방/식당, 거실, 욕실2 등)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 난방설비, 주차장 등의 설비가 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로 건부지(아파트)로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 단지 내 도로를 통하여 외곽공도와 연계됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 준주거지역, 준주거지역(2013-10-29), 중심상업지역, 지구단 위계획구역(2015-10-26), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2015-10-26)(접 합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-10-26)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2015-10-26)(접합), 가 축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가.임대관계 : 미상임. 나.기타 : 본건은 현장방문 시 폐문부재로 내부를 확인하지 못하였으며 후면 내부구조도는 집합건축물대장 및 외부관찰 등에 의거 도시한 것으로 현황과 차이가 있을 수 있으니 경매 시 유의하시기 바람.
인근매각통계
매각건수
53건
평균김정가
407,509,434원
평균매각가
336,579,548원
매각가율
83%
평균유찰횟수
1.1회