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유찰 2회
📍공장
안산지원
2025타경52050
경기도 시흥시 조남동 719-1 케이엠텍지식산업센터 10층1001호
247,000,000원
121,030,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
128,440,000원(인근 낙찰가율 52% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍공장
토지면적
19.3078㎡(5.8406095평)
건물면적
76.32㎡(23.086799999999997평)
₩ 청구액
508,600,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.10
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자(임차인) ‘진경섭’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 상가건물임대차현황서에 위 ‘진경섭’이 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정121,030,000원
- • 2026.03.05 (10:30)유찰172,900,000원
- • 2026.01.22 (10:30)유찰247,000,000원
당사자 내역
- • 채권자더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOO OOOOO OOO)
- • 채무자겸소유자홍OO
- • 임차인진OO
- • 근저당권자더OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOOOOOO)
- • 압류권자시OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자시OOOO
- • 교부권자시OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 조남동 소재 목감지하차도 남측 인근에 소재하며 부근은 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능함.
건물의 구조
피알씨구조 평슬래브지붕으로서 외벽 : 외장타일 및 강화유리 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태
건축물대장상 기호[1,2,3] 공히 공장(지식산업센터)임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 화재관련설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 부정형 토지로서 공장(지식산업센터)부지임.
인접 도로상태등
본건 북동측으로 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역, 공공주택지구, 과밀억제권역, 철도보호지구(철도보호지구) <조남동 719-1번지 기준>
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 위치확인 및 내부구조 등은 외부관찰, 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황 등은 재확인바람.
인근매각통계
매각건수
15건
평균김정가
385,164,297원
평균매각가
205,542,053원
매각가율
52%
평균유찰횟수
2.9회