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유찰 4회
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경52012
경기도 시흥시 정왕동 1234-12 삼양스마트테크노파크 1층131호
421,000,000원
101,082,000원
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
122,089,999원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
19.2766㎡(5.831171499999999평)
건물면적
63.64㎡(19.2511평)
₩ 청구액
324,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.04.16
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자(임차인) ‘최유한’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 상가건물임대차현황서에 위 ‘최유한’이 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `이호경`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.04.23 (10:30)예정101,082,000원
- • 2026.03.12 (10:30)유찰144,403,000원
- • 2026.01.29 (10:30)유찰206,290,000원
- • 2025.12.18 (10:30)유찰294,700,000원
- • 2025.11.06 (10:30)유찰421,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOOO (OO OO OOOO OOOO)
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인최OO
- • 근저당권자주OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자신OOOOO(OO OOOO)
- • 가압류권자제OOOOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 교부권자안OOOO
- • 교부권자시OO
- • 배당요구권자제OOOOOOOOOOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""옥구공원"" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 공장 및 창고, 아파트형공장, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통시됩니다.
건물의 구조
피알씨구조 푱지붕 지상10층 건내 제1층 제131호로서, 외벽 : 복합판넬 및 페어그라스 마감 등 내벽 :인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.
이용상태
집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임시설제공업소이나 기준시점 현재 음식점(상호명-육마니)로 이용중입니다.
설비내역
급배수시설, 위생시설, 소방설비, 엘리베이터시설, 주차장 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공장(지식산업센터) 및 지원시설(근린생활시설 등) 건부지로 이용중입니다.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 약 38m 내외 및 남서측으로 약 30m 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 일반공업지역(2016-08-19) , 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(2014-01-17)(광로3-1(시화MTV))(접합) , 광로3류(폭 40m~50m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 국가산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 특수지역(반월특수지역)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -
인근매각통계
매각건수
23건
평균김정가
520,043,478원
평균매각가
133,956,873원
매각가율
29%
평균유찰횟수
4.4회