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유찰 2
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경51927
경기도 시흥시 논곡동 270-4 해품달하우스 2층202호
147,000,000
72,030,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
91,140,000(인근 낙찰가율 62% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
30.12(9.11평)
건물면적
43.26(13.086149999999998평)
₩ 청구액
115,500,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.28

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      주OOO OOOOO
    • 채무자겸소유자
      강OO
    • 임차인
      소OO
    • 압류권자
      인OOOO
    • 교부권자
      인OOOO
    • 교부권자
      시OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 시흥시 논곡동 소재 ""동시흥톨게이트"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 보통임.

    교통상황

    본건 건물까지 차량을 통한 진·출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 5층건내 제2층 제202호(사용승인일 : 2012.08.02)로서 외벽 : 치방벽돌 쌓기, 일부 몰탕위 페인팅 등 마감, 내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 마감, 창호 : 플라스틱샷시 2중창호임.

    이용상태

    ""다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등)""으로 이용중임.

    설비내역

    기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    인접도로 및 인접토지와 등고평탄한 ""부정형""의 토지로 ""다세대주택 건부지""로 이용중임.

    인접 도로상태등

    남측으로 노폭 약5미터의 포장도로와 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    해당사항 없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    기타 임대관계는 미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    13
    평균김정가
    184,538,462
    평균매각가
    115,208,846
    매각가율
    62%
    평균유찰횟수
    2.2

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