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유찰 3회
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경51900
경기도 시흥시 월곶동 999-2 승윤노블리안시티 2층201호
501,000,000원
171,843,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
135,270,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
12.127㎡(3.6684175평)
건물면적
81.76㎡(24.732400000000002평)
₩ 청구액
1,024,967,736원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.26
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자 ‘송ㅇ남’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 점유자에 따르면, 201호와 202호는 `다올이앤씨(주)`에서 임차하여 사용중이고, 자신은 위 회사 직원이라고 함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 점유자 ‘송ㅇ남’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 점유자에 따르면, 201호와 202호는 `다올이앤씨(주)`에서 임차하여 사용중이고, 자신은 위 회사 직원이라고 함.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정171,843,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰245,490,000원
- • 2026.02.24 (10:30)유찰350,700,000원
- • 2026.01.13 (10:30)유찰501,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자승OOOOO OOOO
- • 임차인다OOOO(O)
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자신OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자중OOOOOOO
- • 가압류권자케OOOOOOOOOOO(OOO OOOO OO)
- • 가등기권자주OOO OOOOOO
- • 가처분권자신OOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 가처분권자신OOOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 월곶동 소재"월곶역"남측 인근에 위치하며, 주위는 숙박업소, 근린 생활시설 등으로 이루어져 있고, 그 배후지는 아파트지대임.
교통상황
본건빌딩까지 차량출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 월곶역(수인선)이 소재하여 전 반적인 교통여건은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 건 중 2층 201호외 5개호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등. 창호 : 샷시 페어그라스창임.
이용상태
·2층 201호, 202호 : 식당(내부직원용)으로 이용 중이며 벽체구분없는 상태임. ·2층 203호, 204호 : 공실이나 벽체구분없는 상태임. ·2층 205호, 206호 : 공실이나 벽체구분없는 상태임.
설비내역
공용 위생설비 및 급.배수설비, 승강기, 소화설비, 지하주차장설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부지 북동측으로 대로와 접함.
인접 도로상태등
부정형의 토지로서 인근 토지와 등고평탄하며 근생 및 도시형생활주택 건부지임.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭25m~30m)(접합), 가축사육제한구역, 과밀억제권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
571,136,364원
평균매각가
134,705,763원
매각가율
27%
평균유찰횟수
4.7회