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유찰 1회
🏘️다세대주택
우선매수신고
안산지원
2025타경51883
경기도 안산시 상록구 사동 1369-12 5층501호
242,000,000원
169,400,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
145,200,000원(인근 낙찰가율 60% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
51.16㎡(15.4759평)
건물면적
98.03㎡(29.654075평)
₩ 청구액
249,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.25
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인 김태완의 배우자 송혜린을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 임차인이 본건 전체를 사용하고 있다고 진술함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 임차인 김태완이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정169,400,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰242,000,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자박OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자서OOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자인OOOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOOOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 초당초교 북서측 인근에 위치하며 부근은 공동주택, 공원, 일부 생활편의시설 등 소재함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕으로서 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창 등임.
이용상태
다세대주택임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
장방형 토지로서 공동주택(다세대주택)부지임.
인접 도로상태등
본건 토지 남측으로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8m미만)(접함), 가축사육제한구역, 대기관리권역, 도시교통정비지역, 생활소음진동관리지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이
--
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계는 미상임. 나. 본건 폐문부재로 인해 위치확인, 내부구조 등은 외부관찰 및 건축물대장 현황도면 등을 참조하였으며 업무진행시 내부현황은 재확인바람. 다. 본건 베란다 새시부분은 본건에 포함평가하였음.
인근매각통계
매각건수
43건
평균김정가
155,335,814원
평균매각가
92,173,159원
매각가율
60%
평균유찰횟수
3.6회