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유찰 4
🏬근린생활시설
안산지원
2025타경51849
경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호
960,000,000
230,496,000
76%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
336,000,000(인근 낙찰가율 35% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
31.64(9.57평)
건물면적
55.81(16.882525평)
₩ 청구액
4,351,846,152원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.03.19

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
- 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
- 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
- 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
- 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
- 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
- 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
- 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

기일 내역
  • 2026.05.19 (10:30)변경
    230,496,000원
  • 2026.04.07 (10:30)유찰
    329,280,000원
  • 2026.02.24 (10:30)유찰
    470,400,000원
  • 2026.01.13 (10:30)유찰
    672,000,000원
  • 2025.12.02 (10:30)유찰
    960,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 채무자겸소유자
    주OOOOOOOO
  • 임차인
    양OO
  • 근저당권자
    유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
  • 가압류권자
    정OO
  • 교부권자
    금OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    장OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 '경기시흥경찰서' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.

교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건 중 제1층 제105호 외 5개호수로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.

이용상태

일련번호 가 : 근린생활시설 용도로 사용가능하며, 현황 공실상태임. 일련번호 나-바 : 근린생활시설 용도로 상호명 '우리의원'으로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 2 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 본건 일련번호 가 임대차 관계 미상임. - 본건 일련번호 나-바 임대차 관계 미상이나, 현황 상호명 &apos;우리의원&apos;으로 사용중이며, 각 호실간 격벽없이 일체로 이용중임.

인근매각통계
매각건수
28
평균김정가
505,964,286
평균매각가
154,411,097
매각가율
35%
평균유찰횟수
4.1

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