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    유찰 4회
    🏬근린생활시설
    안산지원
    2025타경51849
    경기도 시흥시 장곡동 904-2 장현노블레스 1층105호
    960,000,000원
    329,280,000원
    66%
    (유찰 4 회)
    AI 예상낙찰가
    259,200,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏬근린생활시설
    토지면적
    31.635㎡(9.5695875평)
    건물면적
    55.81㎡(16.882525평)
    ₩ 청구액
    4,351,846,152원
    매각물건명세서 분석

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    현장조사서
    조사일 :
    2025.03.19

    - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
    - 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
    - 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

    - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
    - 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
    - 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

    - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
    - 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
    - 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

    - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
    - 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
    - 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

    - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
    - 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
    - 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

    - 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하여 임차인인 양승제(우리병원 원장)의 직원 ‘이ㅇ민’을 만나 현황조사의 개요를 설명하고 안내문을 교부하였음.
    - 위 직원에 따르면, 201호~205호를 비롯하여 2층 대부분의 공간을 `우리병원`에서 사용중에 있다고 함.
    - 상가건물임대차현황서에 위 ‘양승제’가 임차인으로 등재되어 있음.
    - 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.

    기일 내역
    • • 2026.04.07 (10:30)유찰
      329,280,000원
    • • 2026.02.24 (10:30)유찰
      470,400,000원
    • • 2026.01.13 (10:30)유찰
      672,000,000원
    • • 2025.12.02 (10:30)유찰
      960,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
    • • 채무자겸소유자
      주OOOOOOOO
    • • 임차인
      양OO
    • • 근저당권자
      유OOOOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOOOOOO)
    • • 가압류권자
      정OO
    • • 교부권자
      금OOOO
    • • 교부권자
      국OOOOOOOOOOO
    • • 배당요구권자
      장OOOOOOOO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 경기도 시흥시 장곡동 소재 '경기시흥경찰서' 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 무난함.

    교통상황

    본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통환경은 무난함.

    건물의 구조

    철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상5층 건 중 제1층 제105호 외 5개호수로서, 외벽 : 돌붙임 마감 등 내벽 : 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등 임.

    이용상태

    일련번호 가 : 근린생활시설 용도로 사용가능하며, 현황 공실상태임. 일련번호 나-바 : 근린생활시설 용도로 상호명 '우리의원'으로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 급·배수시설, 승강기시설, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    본건은 2필지 일단의 사다리형 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    본건 북측으로 노폭 약 20m 내외, 남측으로 노폭 약 8m 내외의 아스팔트 포장도로와 각각 접하고 있음.

    토지이용계획 및 제한상태

    일련번호 1 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 일련번호 2 :도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

    공부와의 차이

    없음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    - 본건 일련번호 가 임대차 관계 미상임. - 본건 일련번호 나-바 임대차 관계 미상이나, 현황 상호명 &apos;우리의원&apos;으로 사용중이며, 각 호실간 격벽없이 일체로 이용중임.

    인근매각통계
    매각건수
    22건
    평균김정가
    571,136,364원
    평균매각가
    134,705,763원
    매각가율
    27%
    평균유찰횟수
    4.7회