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유찰 5회
🏬근린생활시설
별도등기
안산지원
2025타경51835
경기도 시흥시 정왕동 2729 거북섬마리나베이101,2블럭 1층135호
764,000,000원
128,405,000원
83%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
206,280,000원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
별도등기
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
21.889㎡(6.6214224999999995평)
건물면적
31.03㎡(9.386575평)
₩ 청구액
454,104,156원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.03.13
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 `안내문`을 부착하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서, 상가건물임대차현황서 및 외국인체류확인서에 각 등재자 없음.
기일 내역
- • 2026.05.19 (10:30)예정128,405,000원
- • 2026.04.07 (10:30)유찰183,436,000원
- • 2026.02.24 (10:30)유찰262,052,000원
- • 2026.01.13 (10:30)유찰374,360,000원
- • 2025.12.02 (10:30)유찰534,800,000원
- • 2025.10.21 (10:30)유찰764,000,000원
당사자 내역
- • 채권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자에OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOO OOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""한국공학대학교제2캠퍼스"" 남서측 근거리에 위치하며 주위는 근린생활시설, 위락시설, 숙박시설, 수변시설 및 공원 등이 혼재하는 상업위락지대로 제반환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
2022.12.20일에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층건내 1층 135로서 외벽: 유리 및 석재 붙임 마감 등. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등. 창호: 페어그라스 샤시 창호임.
이용상태
상가(소매점, 공실)로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수시설, 승강기 시설, 에스컬레이트 시설, 화재 탐지 및 방재설비 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업용 부지로 이용 중임
인접 도로상태등
본건 북동측, 동측, 남측, 서측으로 노폭 약 32m, 20m, 6m, 9m 내외 의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭30m~35m)(접합), 소로1류 (폭10m~12m)(접합), 소로3류(폭8m미만)(접합), 중로1류(폭20m~25m) (접합), 가축사육제한구역, 국가산업단지, 특수지역(반월특수지역), 성장관리권역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
571,136,364원
평균매각가
134,705,763원
매각가율
27%
평균유찰횟수
4.7회