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유찰 1회
🏢아파트
안산지원
2025타경51779
경기도 시흥시 정왕동 1873-3 월드아파트 109동 3층301호
188,000,000원
131,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
161,680,000원(인근 낙찰가율 86% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
49.2742㎡(14.905445499999999평)
건물면적
47.455㎡(14.3551375평)
₩ 청구액
108,099,034원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.03.13
- 본건 부동산에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 출입문에 안내문을 붙여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없음.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 채무자 겸 소유자 `이경식`이 세대주로 등재되어 있음.
- 외국인체류확인서에 등재된 `JIN XIYAN`을 일응 임차인으로 보고함.
기일 내역
- • 2026.01.22 (10:30)예정131,600,000원
- • 2025.12.11 (10:30)유찰188,000,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOOOOOO
- • 근저당권부질권자주OOOOOOOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 임차인JOO OOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본 건은 경기도 시흥시 정왕동 소재 ""시흥중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지, 학교, 공원 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본 건까지 차량출입이 자유로우며, 인근 도로변에 노선 버스정류장이 소재하고 북동측 인근에 오이도역(지하철4호선)이 위치하는 바, 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사슬래브지붕 제5층 중 제3층 제301호로서, (사용승인:1995.12.09) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지도배 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태
아파트(방 2, 거실, 주방/식당, W/C, 발코니, 현관 등)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 가장형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본 건 북서측, 남서측으로 왕복 6차선, 남동측으로 왕복 4차선 포장도로에 각각 접하며, 단지 내부도로로 진출입함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-09-29)(보조간 선도로)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-07-19)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 임.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
32건
평균김정가
396,750,000원
평균매각가
339,355,459원
매각가율
86%
평균유찰횟수
1.1회