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유찰 3회
🏘️다세대주택
안산지원
2025타경51749
경기도 안산시 단원구 와동 263-3 제너빌2차 2층201호
211,000,000원
72,373,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
124,490,000원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
32.11㎡(9.713275평)
건물면적
68.05㎡(20.585124999999998평)
₩ 청구액
210,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2025.02.25
- 목적물에 대하여 현황조사차 방문하였으나 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하였음.
- 세대우편함에 안내문을 투입하여 두었으나 점유관계를 확인할 수 없어 전입세대확인서의 내역을 기재함.
- 전입세대확인서와 주민등록표 등본에 세대주로 등재되어 있는 김미경을 임차인으로 보고함.
- 외국인체류확인서에 등재된 전입자는 없음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:30)예정72,373,000원
- • 2026.03.05 (10:30)유찰103,390,000원
- • 2026.01.22 (10:30)유찰147,700,000원
- • 2025.12.11 (10:30)유찰211,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자유OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 압류권자안OOOOO
- • 압류권자서OOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자서OOOOOOOO
- • 교부권자안OOOOO
- • 임차권자임OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 경기도 안산시 단워구 와동 소재 ""와동중학교"" 북측 인근에 위치하며 주위는 다세대 주택, 단독주택, 점포, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 중 2층 201호로서 외벽 : 석재 및 벽돌 치장쌓기 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.
이용상태
다세대주택(후첨 '내부구조도' 참조)으로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 소화설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평탄한 토지로서 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남측으로 소로3류와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 상대보호구역(와동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기 환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 역사문화환경보존지역(시 도지정문화재 역사문화환경보존지역,사세충렬문,외곽경계로부터300미터이내의지역으로문화재 협의구역임)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법> 성장관리권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 등기사항전부증명서상 2023.05.03일 수원지방법원 안산지원의 임차권등기명령(2023카임 145)으로 2023.06.01일자로 주택임차권이 등재되어 있음.
인근매각통계
매각건수
17건
평균김정가
171,588,235원
평균매각가
105,152,578원
매각가율
59%
평균유찰횟수
3.2회